老年公寓

老年公寓，是有别于一般性住宅，专门为老人设计的综合性住宅；老年公寓是提供给生活能自理的老年人居住，是体现居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅，不同于养安院及护理院的养老机构。老年公寓目前已在发达国家盛行，如美国、日本、加拿大、瑞典、荷兰等。 老年公寓一般由面积不大，功能齐全的独立单人房组成，单人房内有起居室、厨房、卫浴设备。老年公寓内有食堂、洗衣间、文化娱乐、医疗设施及专门的服务人员。

老年公寓特点

老年公寓可提供有中高经济能力老年人个人化的居住条件跟人性化的服务项目，老年公寓属商业房地产的范围，具“福利性事业、市场化经营的特点”；相对于一般房产投资额大、资金回收长、还包括许多服务配套项目，在设施、设备规划设计、安装方面皆需结合老年人的特点；租售方式比一般住宅更复杂，需根据老年人市场需求的多种形式，采用租、售结合以满足老年人入住，公共服务设施更需要经由经营来回收投资的成本，营运模式要采灵活多样的销售方式以维持正常营运。

美国老年公寓服务

美国老年公寓大部分建在市中心，交通便利，以利老人出入方便，美国老人喜欢住老年公寓。但美国老年公寓只收健康、生活能自理的老人，生病卧床的则送往康复医院或养老院，其目的是让健康老人的情绪不受到影响。美国老年公寓每个人配单人房，房内有炉灶、浴室，美国老人是不和其他人住一起，公寓里有规定喝咖啡聊天的时间，还有许多活动可以自己安排。

美国的老年公寓不设医务所，也不配医人员，老人身体不舒服即送医院急诊。公寓里对每项费用支出都很节省，公寓内的老人会奉献自己的时间做义工。

美国老年公寓收费灵活，按收入的百分比收取费用，是有比例标准的。美国老人贫富差距很大，在高级老年公寓里设有游泳池、网球场。

中国大陆老年公寓服务

中国大陆老年公寓建在远离市区的地方，环境较清幽、安静。大陆老年公寓采集体化、军事化管理，吃饭、睡觉皆是统一的时间。每个人住的房间有单人房、双人房、四人房。健康老人与卧病的老人混合一起住。

中国老年公寓里大都配有诊所、专职医务人员，管理人员庞杂。收费标准是贫富收的是一样，大陆老年公寓有以营利；以及政府出资建设二种，后者是作为国家的一种福利机构，提供的设备、设施齐全。

荷兰终身公寓服务

荷兰终身公寓是Hans Becker于1992年获聘于人道组织Humanitas基金会时所提的想法。在荷兰已先行20多年。荷兰与台湾相似，有蛮多的家庭居住在30-40年的老公寓，常会遇到没电梯、空间小的问题，而年纪大的老人需要轮椅进出，造成许多不便。

由荷兰人Humanitas经营的终身公寓（英语： Apartment for Life）主要是替长辈改建既有的老公寓，翻新内部、设立厨房，最小的房间约有21.77坪。

终身公寓除了改造空间，还有老人照护的文化及价值。Becker有四项创新价值观：（1）自主性，（2）用进废退（3）大家庭（4）YES的文化。 终身公寓的生活公约是“用进废退”。住户自己要动手做事，服务邻居，过度保护让身体衰败更快。终身公寓让不同背景、健康状况的长者们成为新的大家庭，也可饲养宠物。 Becker表示，终身公寓改变“不行”、“不可能”口头禅，扭转负面拒绝态度，实行“YES”文化。

创意老年公寓

荷兰建筑设计团队MVRDV所设计的老年公寓Wozoco，有别于一般的老年公寓，位置在荷兰阿姆斯特丹，设计者想出悬空突出量体的手法，以便在有限的空间，创造出最大的居住使用面积，这建筑好像一个个被拉开的抽屉；为了改变大家对老人公寓沉闷无聊的印象，Mvrdv特别设计色彩不一的突出玻璃阳台，使老年公寓色彩缤纷，整个建筑物活泼起来，居住者也可容易辨识自己居住的单位，同时也老人可以晒太阳、欣赏风景。

外部链接

• http://news.ltn.com.tw/news/lifeweekly/paper/1147018 【老年乐活，幸福移居】入住老人公寓，保有自我空间] 自由时报 吴书纬 [2017-10-28]
• “不服老”的老年公寓——荷兰嬉皮老年公寓 爱经验 大白 [2017-05-11]